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부동산

생활 부동산 상가계약 업종 특약

상가 임대차계약서 특약 사항

상가 임대차계약서 특약 사항 정리 상가 임대차계약서 작성 시 특약 사항을 기재하는 것은 중요한 부분이다. 꼼꼼하게 작성하여 임대인과 임차인 모두 손해보지 않는 계약서를 작성하는 것은 기본이다. 상가 임대차계약서 특약 사항 항목을 나열한다. ○ 기본 및 현 시설물 상태에서 임대차 한다. 임대차 기간 만료 시 원상복구하기로 한다. ○ 등기부등본상 제반 설정이 없는 상태이며 잔금일 이전까지 변동 없기로 한다. ○ 월세는 후불로 하고 잔금일로부터 인테리어 시설 기간은 차임에서 공제한다. ○ 부가세는 별도 금액이다. ○ 본 계약은 건축물 용도가 식당인 상태로 계약을 하고 학원 용도로 변경됨을 전제로 한 계약이며, 학원으로 용도 변경이 되지 않아 학원으로 받지 못할 시 본 계약은 무효이며, 임대인은 계약금 원금만 ..
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생활 부동산 상가계약 업종 특약

상가 임대차 계약 특약 총정리

안녕하세요 오늘은 상가 임대차 계약 시 특약에 관하여 총정리를 해보겠습니다. 상가 임대차 계약같은 경우 여러 사항이 있습니다. 그럼 꼭 장성해야할 상가 임대차 계약 특약사항에 대해 총정리를 해보겠습니다. 1. 임차인은 0년0월0일 부 시설물 답사를 하였으며 현 시설 상태로 의 임대차 계약이다. 주택이나 상가나 가장 기본적으로 1번으로 들어가는 특약 상태입니다. 2. 영업의 인허가 에 관한 사항은 임차인의 책임으로 하며 허가가 불가능할 경우 계약은 취소되며 계약금은 반환키로 한다. - 학원,음식점,독서실,노래방 등 여러 인허가 사항은 임차인이 알아보고 하는 사항이기 때문에 꼭 적으셔야 하는 필수 특약입니다. 이사항 때문에 계약이 깨지는 경우가 많은데요. 학원 및 여러 시설에서 필수로 지켜야 하는 소방법 등..
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생활 부동산 상가계약 업종 특약

상가 임대차 계약서 작성 방법 특약 사항 예시

상가 임대차 계약서 작성 방법 상가점포를 구하기 위해 임장 활동을 다니다 보면 상가점포에 주인 직접이란 현수막을 보실 수가 있을 것입니다. 이런 상가점포는 임대인이 부동산을 끼고 계약을 하면 중개보수 부담 때문에 직거래를 선호하는 임대인 입니다. 이럴 때 들어가는 임차인은 불안한 마음이 들 수도 있고 아니면 중개보수도 아낄 수가 있으니 선호하는 분들도 있으리라 봅니다. 멀 알아야 이장을 하듯이 계약서 작성 방법을 알아야 계약서를 작성하실 수 있을 것입니다. 임대인과 계약기간 보증금 월 임대료 모든 협의가 끝났으면 이제 계약서를 작성 하실 수 있습니다. 간혹 가다 공실 상가점포에 임대인이 권리금을 요구하는 경우가 있습니다. 이런 상가는 본인이 진짜 맘에 들어서 그 자리에서 꼭 하고 싶으시면 권리금을 주더라..
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부동산 상가임대차계약서 양식

상가 임대차 계약서 / 상가월세계약서 서식 무료나눔~ 엑셀, PPT

부동산을 통하지 않고 상가 임대차계약을 체결할 일이 있어서 계약서 서식을 만들어 사용했다.. 계약을 잘 체결되었고 관공서 업무도 잘 마무리 됨. 그래서~~ 상가월세 계약서를 무료나눔 합니다. 상가임대차계약서 내용의 제1조~ 제9조 까지는 일반적인 내용 입니다. 특약사항 적는 곳은 각각 계약 상황에 맞춰 적으면 됨. 상가 임대차계약서의 서식은 이렇게 생겼음. 어디서나 많이 사용하는 서식.. 그러나 공유하는 곳이 없어서 만들게 됨.. 다음 사진은 실제 작성 예시입니다. 부동산을 통하지 않고 임대인 임차인이 직접 계약하는 경우에는 개업공인중개사 공간엔 쌍방합의라고 적으면 됩니다. 그리고 쌍방합의로 계약을 체결할때는 건물 등기부등본과 건축물 대장은 꼭 확인할 것~!! 서식은 엑셀 파일과 파워포인트 파일이 같음...
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부동산 재계약

원룸 월세 재계약시 계약서 새로 작성하지 않고 기존 계약서에 첨부해도 되나요?

원룸 월세 재계약시 계약서 새로 작성하지 않고 기존 계약서에 첨부해도 되나요? - 아이 대학 근처 원룸이 만기가 1월 6일 인데 이제서 연락이와 월세 10만원을 올려 재계약을 하자고 하십니다.계약서를 새로 착성하자 하시더니 부동산 통하면 수수료가 나가니 직접만나 기존 계약서에 첨부하여 연장하려 합니다.특별히 들어가야 할 내용이 있을까요?그냥 몇월 몇일까지 1년 연장하기로 한다.하고 서명하면 효력이 발생될까요?
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부동산 서울 도쿄

이러니 한국 떠나지…글로벌 기업들, 日 더 좋아하는 이유 있었다

이러니 한국 떠나지…글로벌 기업들, 日 더 좋아하는 이유 있었다 , 사무실 임대료·주재원 생활비…도쿄보다 비싸진 서울 기업들 "서울, 메리트 없다" 도심 오피스빌딩 ㎡당 임대료 서울 45달러>도쿄 44.74달러 서울의 주재원용 주택임대료는 후쿠오카보다 2배 가까이 높아 국제학교 학비, 일본이 더 싸고 '살기 좋은 도시' 순위도 뒤처져
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세계 경제 중국 부동산

중국 부동산 발 금융위기 오나…시위에 이어 투신 소동 / KBS 2022.08.06.

최근 중국에서는 아파트 공사가 중단된 곳들이 급격히 늘면서 부동산 시장이 휘청이고 있습니다. 입주민들은 공사를 재개하지 않으면 은행 담보 대출 상환을 거부하겠다며 시위에 나섰고, 급기야 투신 소동까지 벌어졌는데요. 중국 정부가 급히 대책 마련에 나섰지만 수습이 쉽지 않은 상황입...
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